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这么高的造价,已经撞破天花板,都要冲上太空去了。
“汤总,你觉得我投资一个亿做生意,多久能回本?”林枫反问道。
“三到五年。”汤总不假思索。
“三年!既然我这边能有这么好的回馈率,我为什么要担风险投资房地产?我们现在说的项目,其实你我都明白,资金回笼一部分简单,可是想要盈利,起码要六七年时间,既然要等那么久,我犯不上在这里纠缠吧?”林枫想退出,既然你这么搞,那别怪我我不玩了。
造价就7万,加上其他的配套设施费用,以及后期的持续投入。
这超豪宅楼要卖多少合适?
能不能卖出去都是个问题。
“林总,别着急,有异议我们可以再谈,其实我原本想将成本提升到10万一平,既然你反对,那我们再讨论什么价位合适就行。”汤总的“坑人”计划落空,此时不免多高看林枫一眼,觉得这个房地产小白并不好对付,因此也打起十二分精神。
随后两人讨论了造价,模式,智能数据,施工方等等一系列问题。
两的心思很明显,汤总一心要把高项目总投入,让林枫分担更多风险。
林枫则拼命压价,怀着能省一分是一分的心里。
不过林枫没有藏拙,将隐藏的底牌也说了,那是十年以后房地产发展的重点。
也就是这一点,让汤总真正将林枫当成了朋友。
说得差不多的时候,林枫才开口说自己的正事,“汤总,好嗨哟最近打算建前置仓,也就是外卖配送中转站,但是需要不少的商铺,我知道你们这边在前两年,有过一个投资商铺的长远赚钱计划,想着能不能匀一部分商铺给我使用。”
“林总,我那可是正儿八经的商铺,不是仓库,当不了中转站。”汤总无语道。
“有个地方放东西就行,我不挑。”林枫本着光脚不怕穿鞋的姿态道。
“可我有意见,而且你那些外卖单量,用得着搞中转集中站?不纯属浪费地方吗?”汤总问。
“出了外卖没事,我还计划做生鲜电商与b端食材配送两项业务。”林枫道。
“不行,不行,不行,生鲜那种食材不适合在商铺放置。”汤总嫌弃道。
“一单给你5毛钱。”林枫抛出诱饵。
呃!
刚才还一个劲拒绝的汤总,眯了眯眼道,“单量怎么样?”
林枫实话实说道,“很难预测,运营好的话,一个前置仓一天出货单量肯定过千,过万也说不定,这套前置仓方案我计划在每个城市建造50个。”
“可以合作,但我们有言在先,如果出单量每天不足500,缺口的那部分钱,好嗨哟要补过来给我。”
尼玛。
无商不奸啊!
林枫讨价还价道,“汤总,500的日单量限度会不会太高了?”
汤总,“那我们讨论下一个问题吧!”
林枫揉了揉额头,脑瓜子疼,“没问题,明天我就派人过来谈具体的细节合作。”
告别前,两人还你来我往扯皮了一番。
2.5个亿的顶楼复式楼,没有半赠半送,不过汤总诚意很足,为了感激林枫那个隐藏的“底牌”,诚意满满给了个“半赠”的优惠。
林枫可不想花1.75个亿买房。
一番菜市场大妈的砍价后,林枫付出了好嗨哟2%股份的代价,得到了这栋可以俯瞰大半个魔都的超豪华房子,林枫上车后,汤总还装出一脸心疼的表情,“林总,实话实说,你这趟是赚大发了!”
其实要不是因为汤总的态度转变,林枫还不会给2%的股份。
谁亏谁赚很难说得清。
林枫幽幽道,“我怎么感觉我亏惨了?是受伤的一方,汤总,下次砍价还价,记得多让我点!做人嘛!不能总是考虑自己,也要顾及别人的死活。”
汤总,“……”
原地近乎石化的汤总觉得如果可以的话,我真想扇你两巴掌,看你脸皮有多厚。
我都给你那么大的优惠了,你丫还想怎样?
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