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第820章（第3页）

静安社区？孙旭倒是听过，知道这是一个西城区这边的高端社区，里头的房产可不是他们这些普通人能够奢望的……听说那里的房产全都是价格不菲的豪宅……他为什么知道这个静安社区？

因为他上司王科长的住宅就是在静安社区啊。

这种地方的房价可比这里的东沁社区贵多了。

不过听到这个社区里的社区维护业务是由同一家企业所负责的，孙旭还是微微点了点头。

这种有着大量公共设施的社区，和你自己到外头郊区自己购买地皮修建房屋，最大的区别就是社区里拥有完善的各种公共设施以及安保服务……因为一家靠谱的社区管理公司是非常重要的。

当然了，这些服务都是要钱的。

大楚帝国里并没有对社区内部的设施维护管理进行什么针对性的法律规定，所以什么样的情况都有。

松江里很多拥有大量公共设施的中端社区，比如孙旭现在看的东沁社区，在正式发售之前，地产开发公司为了更好的销售房产，会提前成立一家非营利性的社区维护管理公司。

该公司的股份按照房产户数分成若干份，所有业主购买了社区内的物业的同时，也是附带购买了这家非营利性社区管理公司的股份。

最后住户们自己召开股东大会推选管理人员，最后由该企业为整个社区提供维护管理

至于经费来源……自然是股东们每年出资啊！

这些权利和责任，是在购买房屋的时候就一起签订相应合同的……如果你不同意，是购买不了这里的房子的。

有些比较高端的社区里的房屋转让，社区管理公司还会对购买人进行资格审查呢，你身份地位不行，人家都不会批准交易！

还有一些豪华社区，或者是市区里的豪华公寓，还拥有更特殊的产权以及管理模式，比如整个公寓都是单一产权，然后归属某个非营利性公司，该公司会把每一单位的房屋按照价值大小等划分公司的股份份额。

也就是说，你要购买这栋大楼里的豪华公寓，实际操作的话并不是购买房屋本身，而是购买持有该栋大楼产权的管理公司里的一部分股权。

这部分股权附带了特定单元房屋的使用权。

以后想要卖房了，也是通过出售物业管理公司股份的方式来实现。

此外还有干脆什么公共设施都没有，更没有什么社区管理维护公司的开放社区……

地产开发公司只管建房子至于公共设施……不好意思，人家根本就没什么公共设施，门口的社区道路也都是属于管家的公共道路……至于有什么公共事务，你找官府去！

你别觉得这种似乎是地产开发公司很不负责，实际上这种在大楚帝国里的商业开发里才是主流，民众的接受能力也更高。

尤其是一些郊区独栋房产……人家购买了房产，这房产以及附带的花园都是自家的，出门就是官方修建的社区道路。

根本不愿意，也不需要别人来管自己。

整体来说，大楚帝国在商业房地产的管理上还处于比较原始发展的阶段，各种各样的模式都有，整个就是一个大杂烩。

所以购买房产的话就要仔细辨别……要不然的话你以为你买的是房屋，但实际上购买的只是一家房产管理公司的股份而已，连房产证书你都拿不到！

然后在部分有公共设施的社区里，你以为购买了房屋就可以了，但实际上你还得同时购买社区管理公司的股份，然后强制性按年出资……一些高端社区里的社区管理公司的每年出资份额，还挺贵的。

还有一些地方，根本没有社区维护管理的公司，得靠业主自行管理……或者有些地方一开始有的，但是后来出现什么问题，导致社区管理公司破产消失，最终公共设施荒废无人管理等等。

还有一些地方有新业主准入制度的社区或大楼。

你以为有钱就能买到，但实际上还需要当地社区的业主认同批准才能成功交易……

通常这类物业都不方便出手，因为购买物业的客户达不到委员会要求的话，业主委员会拒绝购买申请……你这房子就卖不出去……

别觉得不公平，人家为了维护社区或大楼内住户的整体素质水准，本来就有这制度。

你爱买不买，也没人逼着你来购买这里的物业，逼着你签订相关的协议不是。

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